Domy na piasku, domy na skale
- 11.09.2007
Przeżywamy boom na rynku nieruchomości. A co raporty i analitycy mówią o przyszłości?
Przeżywamy boom na rynku nieruchomości. A co raporty i analitycy mówią o przyszłości?
Tabela. Relacja zarobków do ceny w 2006 r (mkw., zł).
Tylko w górę
Według raportu na temat rynku nieruchomości w Polsce opracowanego przez CEE Property Group, w 2006 r. ceny mieszkań najszybciej drożały w Krakowie (67%), a najwolniej w Poznaniu (28%). Na gwałtowny wzrost cen wpływ miała bardzo ograniczona podaż nowych mieszkań (zaledwie ok. 110 tys. w całej Polsce), duża dostępność kredytów oraz popyt ze strony inwestorów zagranicznych.
Zobacz również:
- GenAI jednym z priorytetów inwestycyjnych w firmach
- Szef Intela określa zagrożenie ze strony Arm jako "nieistotne"
- International Data Group powołuje Genevieve Juillard na stanowisko CEO
Według autorów opracowania, w kolejnych latach trend wzrostowy utrzyma się, ale jego siła będzie różna w zależności od regionu kraju. Najwolniej ceny mają rosnąć w miastach, gdzie już osiągnęły bardzo wysoki poziom (Warszawa, Kraków, Wrocław), a szybciej w Poznaniu, Katowicach i w Kielcach.
CEE Property Group szacuje, że dodatkowe 40 mld euro, które Polska otrzyma na przygotowania do ME w 2012 roku, przełoży się na dodatkowe 1,5 punktu proc. wzrostu PKB w latach 2009-2012. Budownictwo będzie jednym z głównych beneficjentów, w związku z potrzebą budowy i modernizacji obiektów sportowych, a także połączeń komunikacyjnych i infrastruktury hotelowej. Kilkakrotnie wzrośnie zapotrzebowanie na materiały budowlane i na siłę roboczą. Odbije się to na pozostałych sektorach rynku nieruchomości. Mieszkaniówka już teraz napotyka problemy z zaspokojeniem potrzeb materiałowych i niedoborem pracowników budowlanych. W efekcie wzrosną koszty inwestycji. "Nie ma wątpliwości, że w tej sytuacji ceny mieszkań pójdą w górę" - mówi Paweł Grząbka, członek zarządu CEE Property Group.
Rozbudowa infrastruktury będzie miała też pozytywne następstwa, które odczują głównie Warszawa, Poznań, Gdańsk, Wrocław, Chorzów i okolice, a także Kraków. Rozbudowa komunikacji miejskiej i zwiększenie atrakcyjności tych aglomeracji wpłynie na lepsze postrzeganie lokalizacji oddalonych o 30 - 40 km od centrów miast. Przedmieścia, dzięki budowie autostrad i dróg szybkiego ruchu, staną się atrakcyjnym miejscem zamieszkania, co powinno wpłynąć na zdecydowany wzrost cen ziemi w tych rejonach oraz cen realizowanych tam projektów mieszkaniowych.
Drugim największym beneficjentem powinny być miasta turystyczne. Szacuje się, że po zorganizowaniu ME przychody branży turystycznej w Portugalii rosły w następnych latach o 5% rocznie. Biorąc pod uwagę obecny stan infrastruktury i liczbę obiektów turystycznych, eksperci CEE Property Group przewidują jeszcze bardziej dynamiczne wzrosty w polskiej turystyce.
<hr>
Zmiany liderów
Robert Chojnacki, prezes redNet Property Group
Robert Chojnacki
Lokalizacja to jedna rzecz, zmieni się również struktura popytu metrażowego. Do tej pory inwestorzy kupują przede wszystkim mieszkania 2-pokojowe, bo taki jest popyt. To spowodowało, że ceny 1 m kw. w tym przedziale są najwyższe. Ale za 2, 3 lata, gdy mieszkania zostaną już wybudowane, pokolenie wyżu demograficznego z początku lat 80. będzie na etapie stabilizacji życiowej (rodzina, dzieci) i będzie zainteresowanea większym metrażem. Będziemy mieli wówczas do czynienia z przewagą podaży nad popytem.