Nieruchomości w architekturze klient/serwer

"Obroty firm, które włączą się do systemu, zwiększą się prawdopodobnie o 20-30%" - twierdzi Ewa Gadomska-Smenda, prezes zarządu Warszawskiej Multilisty Nieruchomości - spółki powołanej przez kilka największych agencji pośredniczących w obrocie nieruchomościami. System wielokrotnych ofert (Multiply Listing Service - MLS+) ułatwi realizację tzw. transakcji wiązanych (wymiana wielu nieruchomości powiązana ze sprzedażą lub zakupem innych).

"Obroty firm, które włączą się do systemu, zwiększą się prawdopodobnie o 20-30%" - twierdzi Ewa Gadomska-Smenda, prezes zarządu Warszawskiej Multilisty Nieruchomości - spółki powołanej przez kilka największych agencji pośredniczących w obrocie nieruchomościami. System wielokrotnych ofert (Multiply Listing Service - MLS+) ułatwi realizację tzw. transakcji wiązanych (wymiana wielu nieruchomości powiązana ze sprzedażą lub zakupem innych).

Obecnie część z nich nie dochodzi do skutku z powodu braku informacji o ofertach. Integracja danych na poziomie całego miasta umożliwi także uporządkowanie rynku obrotu nieruchomościami poprzez eliminację powtarzających się ofert. Uruchomienie systemu MLS+ pozwoli w przyszłości wykonywać szczegółowe analizy rynku. Obecnie ich przeprowadzenie jest praktycznie niemożliwe.

Pośrednictwo na NT

"Ponieważ każda z uczestniczących w projekcie agencji nieruchomości zawiera dziennie ok. 5 transakcji, a rocznie w Warszawie w obrocie znajduje się ok. 6 tys. nieruchomości, system MLS+ powinien przetwarzać codziennie ok. 250-300 transakcji bazodanowych" - mówi Adam Polanowski, prezes rady nadzorczej spółki. Baza danych systemu MLS+ jest oparta na ok. 30 polach alfanumerycznych opisujących nieruchomość, prawa własności, cenę sprzedaży itd. W przyszłości może być uzupełniona o zdjęcia.

Jako platformę systemową wybrano Windows NT 4.0 i specjalistyczne oprogramowanie poznańskiej firmy BankSoft "Biuro Nieruchomości", stworzone w Visual Basic. Oprogramowanie BankSoftu od dłuższego czasu wykorzystuje poznańskie Konsorcjum Agencji Nieruchomości. Użytkownicy MLS+ będą musieli wyposażyć swoje biura w komputery PC z procesorami minimum Pentium 100 MHz, 16MB RAM, systemem Windows 95, modemami 28,8 Kb/s i wersją kliencką oprogramowania BankSoftu. Podstawowym protokołem transmisji będzie TCP/IP. System ma korzystać z łączności typu dial-up i łączy dzierżawionych.

Agencje biorące udział w projekcie zatrudniają ok. 200 pośredników w obrocie nieruchomościami i kontrolują ok. 80% warszawskiego rynku. Firmy te będą płacić abonament i zryczałtowaną opłatę za zyski uzyskane z korzystania z systemu MLS+.

Amerykańskie wzory

Rozwiązanie polegające na wielokrotnym obrocie ofertami na rynku nieruchomości po raz pierwszy zastosowano w latach 70. w Stanach Zjednoczonych. Obecnie ok. 80% transakcji w obrocie nieruchomościami w USA zawieranych jest z wykorzystaniem systemów typu MLS. W Polsce 12 członków Małopolskiego Stowarzyszenia w Obrocie Nieruchomościami w Krakowie w 1995 r. utworzyło działające w systemie MLS Konsorcjum Agencji Nieruchomości. W listopadzie ub.r. podobną inicjatywę podjęło 15 firm z poznańskiego Konsorcjum Agencji Nieruchomości "Real Net" Sp. z o.o. Obecnie wymiana ofert realizowana jest także w Katowicach, Wrocławiu, Szczecinie i Trójmieście, toteż w przyszłości spodziewać się można inicjatywy zmierzającej do budowy ogólnokrajowego systemu MLS.


TOP 200